Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf und NRW.

Woelfer Real Estate ist ein inhabergeführter Immobilienmakler aus Düsseldorf und auf den Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Wohnportfolios in Nordrhein-Westfalen spezialisiert. Gründer und Geschäftsführer Enoch Wölfer begleitet Eigentümer persönlich, von der ersten Werteinschätzung bis zum Notartermin. Verkauft wird auf Wunsch diskret und ohne öffentliche Inserate an Käufer aus einem über Jahre aufgebauten Netzwerk: Family Offices, institutionelle Investoren, Projektentwickler und vermögende Privatanleger.

So bewerten Käufer ein Mehrfamilienhaus

Käufer von Mehrfamilienhäusern rechnen mit der Miete, nicht mit Quadratmeterpreisen von Eigentumswohnungen. Maßgeblich ist der Kaufpreisfaktor: das Vielfache der jährlichen Nettokaltmiete, das für ein Objekt bezahlt wird. Die Gutachterausschüsse leiten ihn aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab.

Mietpotenzial: Wo beim Verkauf Wert entsteht

Viele Häuser werden mit Mieten verkauft, die deutlich unter dem Markt liegen. In Düsseldorf lag die Angebotsmiete im zweiten Quartal 2026 rund 28 % über der Durchschnittsmiete der 2025 verkauften Häuser, in Duisburg rund 31 % (Grundstücksmarktbericht NRW 2026, ImmoScout24, eigene Berechnung). Käufer bezahlen dieses Potenzial, wenn es belegt ist. Deshalb prüfen wir vor dem Verkauf, welche Mieterhöhungen rechtlich möglich sind und welche Einheiten vor einem Mieterwechsel stehen.

So läuft der Verkauf mit uns ab

• Erstgespräch: Wir besprechen Objekt, Ziele und Zeitrahmen, vertraulich und unverbindlich.
• Bewertung: Werteinschätzung auf Basis von Miete, marktüblichem Faktor, Lage, Zustand und Mietpotenzial.
• Vermarktungsstrategie: diskret an ausgewählte Investoren aus unserem Netzwerk oder, wenn sinnvoll, breiter am Markt.
• Besichtigungen und Verhandlung: Wir bereiten die Unterlagen auf, prüfen Käufer und führen die Verhandlungen.
• Abschluss: Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe.